沒有自備款能買屋嗎？該如何貸款？-屏東縣春日鄉銀行貸款

美妝店競爭愈來愈激烈，本土連鎖老店美華泰也撐不住，包括板橋、泰山和雲林的分店，也將在一月底結束營業，而2017年才風光來台的日本美妝品牌@Cosme，也要在3月中全撤出台灣，除了市場飽和外，專家分析和消費環境，和缺乏價格優勢有很大關係。

記者吳軒彤：「我後方的連鎖生活百貨品牌『美華泰』，現屏東縣獅子鄉二胎在正在做封館出清，因為它要在1月底時結束營業。」

建築物上大大結束出清，一下就抓住路過人目光，成立於1978年的美華泰生活館，全盛時間全台多達29間分店，其中板橋店更是當地地標，1999年開幕陪當地人走過21個年頭，但不只他們撐不住，新北泰山及雲林縣的2間門市，也將在1月底社區「部分棟」才能訂餐　取巧住戶改地址惹怨有外送員在發文抱怨，社區住戶明明不在服務範圍，還是照樣叫外送，餐點送到才說要改地址，引發外送員不滿，但其實社區的住戶也無奈，社區內要特定地點，才在外送的範圍內，而其實以Foodpanda來說，如果訂餐地點和餐廳的距離，超過4到4.5公里，就會訂不到餐。記者周祐萱：「想要叫外送，但不是每個區域都在服務範圍，就有同一個社區，在這一棟訂不到餐，但在另外一棟，就能訂到餐，也因此有外送員抱怨，住戶常常更改送餐位置。」有外送員po文，貴社區苗栗縣三灣鄉周轉已超區訂不到餐點，但有些住戶還是會更改定位叫餐，再叫外送員送上樓，建議住戶寫信去公司申訴，客人取巧餐點送到才說要改地址，引發外送員不滿，偏偏foodpanda又更改改地址超過1公里，訂單就取消的規定，餐點還要不要送，一切由公司客服決定，外送員無奈一單卻跑兩個點。外送員：「每一戶都定在那邊，然後再備註是幾號啊！(那你們再叫他下來拿？)，恩！對！」住戶：「我們只能點選其中一棟，然後他會送到其中一棟的地方，是有點麻煩啊！但是要吃東西啊！就沒辦法。」特定位置才能訂，住戶似乎都曉得，也和外送員有默契，但無奈同一社區，同社區卻是兩樣情，而外送範圍到底如何計算。記者周祐萱：「想要訂餐的話，外送平台會自動幫你計算，如果你訂餐的地點，距離超過4到4.5公里的話，因為超出了範圍，所以系統不會讓你訂餐。」除了Foodpanda，是否在服務範圍，Deliveroo也是依訂餐地點附近，有沒有合作餐廳來判斷，服務範圍有限，衍生客人換地址問題，雖然Foodpanda有解釋，新地址如果仍在同間餐廳的外送範圍內，才會請外送員送餐，但外送員說還是依客服判定為準，界臺南市山上區汽車借款定似乎在灰色地帶。前封館讓民眾相當不捨。

民眾：「基本上還是習慣來這一間，它收了我會覺得有點可惜，它的位置逛的什麼，都比寶雅的走道還要小，所以比較不好逛。」

業者表示零售通路飽合，和人事、資金成本提升，是結束分店營業主因，但不只老字號美妝撐不下去，來自日本的@Cosme，起源是日本最大的美妝評論網站，2017年才風光來台，短短2年官網也貼出公告，台灣的4間門市，將在3月中全撤出台灣。

陸客限縮房仲業警！　旅遊業將進入寒冬大陸日前宣布暫停陸客來台自由行，國內房仲業者提醒觀光業，由於陸客旅遊人次減少，住房率也將跟著下降，預期下半年，台灣飯店及民宿業可能會出現拋售潮。記者卓宜姿：「這裡是台北西門町，幾乎是所有觀光客必來景點，也造就這附近的商旅林立，但是房仲業者推估，由於陸客限縮的關係，接下來恐怕會有一波的旅館拋售潮，根據屋比趨勢研究中心指出，在2017年待售的旅館達到了80家，2018年7月則是來到了127家，截至今年的7月多達了204家的旅館待售。」屋比趨勢研究中心總經理葉國華：「兩個原因第一個就是說，供給量大是過去因為我們這個，最多一年的觀光人數來到一千多萬，尤其是陸客的高峰來到最高的時候，有400多萬人那目前到今年為止，以現在為止大概只有一百六十幾萬人，我們預計今年可能會創下2015年來的新低，會低於兩百五十萬人。」兩岸關係緊繃，讓國內旅遊市場跟著繃緊神經，看看全台宜蘭縣頭城鎮留學貸款待售旅館、飯店和商旅，對多的縣市落在花蓮縣有33個，其次是台中市28間，第三名台北市有24個臺南市西港區小額借貸快速撥款。大家房屋企研室主任郎美囡：「大部分來講的話，一些比較小型的或者是它這個屋齡比較老舊的這種旅館，它受到的衝擊性會比較大一些。」世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「就我們的觀察應該是說，現在對台灣的旅館有興趣的，還是以日本業者比較積極，主要是因為其實日本旅客，大陸旅客其實台灣最大的旅客來源市場，那其實第二大就是日本。」陸客限縮對台旅遊業衝擊不小，看看歷年陸彰化縣花壇鄉青年創業貸款條件客來台人數。2012年爬升到258萬多人，2015年達到最高峰有418萬多陸客來台，但臺南市下營區民間小額借款政黨輪替後開始下滑，2018年跌到269萬多人，2015年到2018年下跌了36%，房仲業預估2019年恐怕會更慘彰化縣花壇鄉身份證借錢。提醒旅館業，得把皮繃緊了。屋比趨勢研究中心總經理葉國華：「陸客的團客來都是住8天7夜，也就是住7個晚上，那這樣的人數的降低，我們目前是貸款率利試算表格用東南亞的一些這個所謂旅客來取代，但是他們來都是4天3夜或3天2夜，所以他的住宿時間約略等於陸客團客的一半，這樣的一個飯店的住宿量就下降了50%。」世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶：「整體的大陸旅客來台灣的人次，會至少我們的預估是會下滑大概53萬(人次)左右，所以對整體的平均的住房率來講，是一定會下降。」記者卓宜姿：「陸客自由行限縮令，不只影響飯店業就連觀光景點和鬧區也會受到衝擊，就以台北市東區為例，先前房東降低了租金讓這邊的空置率稍微下降，不過如果(大陸)自由行旅客不來，恐怕還會再受到一波影響。」大家房屋企研室主任郎美囡：「陸團減少而造成這個東區商圈弱化這樣子的反應，已經反應過一波這個空置率的提升了，那至於說東區未來它這個空置率問題的話，會比較聚焦於在就是它鄰近臺南市後壁區信用貸款比如說信義計畫區，或是其他大型百貨商場這樣子的一個興起。」過去幾年陸客來台，以團客減少最多，這次大陸再次頒布限縮令，恐波及團客，隨著2020大選台灣旅遊寒冬將步步逼近。行銷專家胡恒士：「(消費者)他不單單只是消費，更是要有一種體驗的感覺，體驗整個消費購物的環境，雖然有些商品是它(@Cosme)獨賣的，但和其他同類型商品比起來，有沒有比別人更有差異化，如果商品沒有比別人更有競爭力，那與其說它是有獨特性有差異化，不如說嘉義市東區身份證借錢它是孤芳自賞。」

缺乏逛街體驗、和價格優勢，專家歸類是2家店黯然退場原因，但台灣美妝市場不是做不起來，同類型大型連鎖通路寶雅，屈臣氏2月兒「開刀8小時」完換余苑綺！余祥銓不捨：她很辛苦資深藝人余天、李亞萍次女余苑綺，日前產後發現直腸癌復發，剛出生的小兒子又因心臟問題昨天(23日)動刀，余祥銓透露，才2個月大的外甥開刀長達8小時，所幸手術非常成功，而二姊余苑綺近期肝部也要開刀。鑒於家人如此狀況，余祥銓上月也到醫院花費4.5萬做全身體檢。綜合媒體報導，余祥銓昨天不捨透露，外甥昨天開刀開了8小時非常辛苦，所幸醫師說手術很成功，目前需要住加護病房1個月觀察，「現在開，總比半年後有知覺才開刀好一點。」至於二姊的病況，他則表示余苑綺做完4次化療狀況好了很多，然而雖肺部腫瘤消了，近期肝還要動刀，余祥銓心疼地說「她很辛苦，但因為有2個小孩會勇敢堅持下去」，強調二姊很疼兒子，因他生下來就有先天心臟病，大女兒樂樂不會吃醋。先前余祥銓上節目時，有醫師建議他做體檢，上月花了4.5萬做全身體檢，余祥銓直言非常痛苦，因為要空腹，「超級餓！檢查時我沒想體檢的事，只在想什麼時候可以吃東西。」由於余祥銓每天早上都會空腹喝黑咖啡，報告出爐發現有胃食道逆流問題。此外，也因為右腳十字韌帶斷裂，近日發現半月軟骨有點破損、出水需要復健，其餘都很健康。最HOT話題在這！想跟上時事，快點我加入TVBS新聞LINE好友！、康是美，和松本清、日藥本舖，等日系藥妝店卻站穩腳步。

行銷專家胡恒士：「它的母公司其實都已經上市櫃了，所以當它想要有更多的一些改造，跟一些拓展的時候，在投資上不是太大問題。」

品牌老化除了要轉型，也要衡量市場接受度，才能抓住善變消費者的心。